开发商如此内卷?中海、保利联名“上书”怼万科
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中科联资讯,因为佛山一块地,三家巨头房企杠上了。

两集中供地背景下,开发商在土地市场的争抢更加激烈,即使是巨头间也不遑多让。

在去年 GDP刚过万亿的佛山,就刚刚发生了一起拿地争议事件。因为对万科拿地过程中的报价有异议,中海和保利联名“上书“,请求进行相关调整。

7月15日,一份网传文件显示,佛山中海和佛山保利两家房企,联合向佛山市自然资源局南海分局“上书”,称万科在佛山一宗土地的竞拍过程中,直接从配建1.7万平方米跳价报出2.5万平方米,提前结束竞拍流程,造成“未出现跳价行为的国企,失去公平竞争机会”。

因此,他们认为万科的做法不妥,提出了自己的诉求,“建议调整竞标模式,确保竞标的公平性。”

很快,佛山市自然资源管理局就作出了回应,“交易规则是公开透明的,中海、保利的诉求不合理,我们不予支持”。

华尔街见闻查询发现,在该宗地的土地出让公告中,并未出现关于跳价的相关规定。

截至目前,上述三家房企均未对此进行回应。

中海、保利如此在乎这幅土地,是因为地块位置很好。据了解,这宗地位于佛山市三山新城,与广州一路之隔。7月12日竞拍时,吸引了保利、万科、中海、龙光、华润、招商等8家品牌房企,最终被万科以约50.9亿元+配建2.5万平保障房的双封顶价格拿下。

这块地并不便宜,扣除所有配建成本后,该宗地楼面价超过2.1万元/平方米,跻身佛山楼面价TOP3。

三家巨头房企为一块地争抢,可见连拿地都内卷了。作为大湾区的热门城市之一,佛山土地市场近两年非常火爆,全国排名前50的开发商几乎都已经进驻佛山。

2020年,佛山土地出让金首次突破千亿,其中6宗土地的楼面价,刷新佛山历史地价前十;本次事件的三位主角,保利、万科、中海均位列2020年佛山拿地金额前十。

其中,保利2020年拿地金额、拿地面积均名列第一,已连续三年成为佛山头号地主。在诸多板块,保利都是区域房价的引领者。2018年,保利拿下佛山总价地王,后来在这块土地上建成的楼盘——保利天悦,销售均价达到4.8万元/平方米,号称佛山“最贵楼盘”。

昔日老大中海也不甘示弱,今年上半年,以88.8亿总价成为佛山拿地金额冠军;万科作为较早布局佛山的龙头房企之一,近两年江湖地位有所下滑,也在加强佛山区域的土地储备。

近几年,广佛融合加深,佛山土地市场竞争愈发激烈。三山新城、千灯湖、桂城、北滘、金沙洲和三龙湾等广佛交界片区,是这两年的热门板块,也是头部房企的兵家必争之地。

据克而瑞统计,2021年上半年佛山经营性用地合计供应55宗,成交总金额达到557.83亿元,在大湾区9城中排名第二,仅次于广州。